Baromètre du marché
Ce que rapporte vraiment une location courte durée à Jérusalem.
Les chiffres ci-dessous sont des relevés de marché, pas des estimations commerciales. Ils portent sur les annonces actives à Jérusalem et servent à calibrer nos propres estimations.
Relevés du 14 sept. 2026 · 16 sept. 2026 · 15 sept. 2026
Par taille de logement
Revenu BRUT annuel, avant commission, charges et impôts. La fourchette va du quart bas au quart haut du marché : la moitié des logements se situe entre les deux.
| Logement | Prix médian / nuit | Occupation | Revenu brut annuel médian | Fourchette | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 282 ₪ | 50 % | 55 500 ₪ | 20 700 ₪ – 89 200 ₪ | 83 |
| 1 chambre | 396 ₪ | 56 % | 72 800 ₪ | 33 100 ₪ – 118 500 ₪ | 357 |
| 2 chambres | 684 ₪ | 52 % | 121 800 ₪ | 43 700 ₪ – 204 500 ₪ | 379 |
| 3 chambres | 952 ₪ | 44 % | 143 800 ₪ | 30 900 ₪ – 256 900 ₪ | 362 |
Par quartier
Mesuré sur les 1 chambre, dans un rayon d'un kilomètre autour de chaque point. L'écart entre quartiers tient moins au prix par nuit qu'au nombre de nuits réservées.
| Quartier | Prix médian / nuit | Occupation | Revenu brut annuel médian | Écart / centre | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre-ville / Ben Yehuda | 396 ₪ | 56 % | 72 400 ₪ | — | 352 |
| Mahané Yehuda / Even Israel | 370 ₪ | 55 % | 66 800 ₪ | -7,7 % | 356 |
| Baka / German Colony | 353 ₪ | 55 % | 63 400 ₪ | -12,4 % | 70 |
| Rehavia / Talbiya | 354 ₪ | 49 % | 57 400 ₪ | -20,7 % | 295 |
Rehavia et Talbiya affichent des prix par nuit comparables au centre, mais une occupation de 49 % contre 56 %. C'est l'occupation qui creuse l'écart de revenu — et c'est aussi pourquoi, dans ces quartiers, un bail classique peut rapporter davantage que la courte durée.
Haute et basse saison
Indice d'activité par mois : 1,00 = la moyenne de l'année. Au-dessus, le mois réserve mieux que la moyenne ; en dessous, moins bien.
- 1,09Jan
- 1,01Fév
- 1,01Mars
- 0,91Avr
- 0,96Mai
- 0,90Juin
- 0,96Juil
- 1,18Août
- 0,86Sep
- 1,05Oct
- 0,89Nov
- 1,14Déc
Mars et avril 2026 ont été relevés pendant la guerre (occupation tombée à 32 % et 28 %, contre 51 % et 46 % en 2025). Ces deux mois sont donc calculés sur 2025 : sans cette correction, le printemps apparaîtrait comme une basse saison structurelle, ce qu'il n'est pas.
Durée des séjours
Relevé sur 998 annonces autour du marché Mahané Yehuda, sur 365 jours. C'est la donnée que les estimateurs oublient, et elle décide du nombre de ménages — donc du coût réel d'exploitation.
| Logement | Séjour moyen | Prix médian d'une nuit réservée |
|---|---|---|
| Studio | 2 nuits | 456 ₪ |
| 1 chambre | 2 nuits | 411 ₪ |
| 2 chambres | 3 nuits | 682 ₪ |
| 3 chambres | 2 nuits | 1 028 ₪ |
Ce que vaut un équipement
Écart observé entre les annonces qui ont l'équipement et celles qui ne l'ont pas, sur 2 609 annonces à Jérusalem. La colonne qui compte est la dernière : elle combine le prix et l'occupation.
| Équipement | Prix / nuit | Occupation | Revenu par nuit disponible | Avec / sans |
|---|---|---|---|---|
| Ascenseur | +20,2 % | +15,5 % | +44,1 % | 892 / 1 717 |
| Lave-vaisselle | +47,1 % | +13,7 % | +69,6 % | 606 / 2 003 |
| Baignoire | +24,7 % | +11 % | +39,7 % | 840 / 1 769 |
| Four | +15,2 % | +18,5 % | +41,6 % | 958 / 1 651 |
| Sèche-linge dans le logement | +19,7 % | +13,5 % | +35,9 % | 550 / 2 059 |
| Serrure à code | +16,7 % | +10,5 % | +33,8 % | 527 / 2 082 |
| Lave-linge dans le logement | +11,9 % | +19,2 % | +32,2 % | 399 / 2 210 |
| Balcon ou terrasse privatif | +13,5 % | +13,3 % | +32,1 % | 529 / 2 080 |
| Climatisation centrale | +14,3 % | +14,6 % | +28,1 % | 368 / 2 241 |
| Chauffage central | +16,4 % | +10,4 % | +28,1 % | 352 / 2 257 |
| Arrivée autonome | -2,7 % | +22,3 % | +24,1 % | 1 236 / 1 373 |
| Parking gratuit sur place | +24,3 % | -1,1 % | +22,2 % | 962 / 1 647 |
| Espace de travail | +1,1 % | +7,4 % | +6,5 % | 1 310 / 1 299 |
| Jacuzzi / bain à remousaucune donnée à Jérusalem — valeur reprise de la baignoire, à titre indicatif | +24,7 % | +11 % | +39,7 % | — |
⚠️ Ce sont des ASSOCIATIONS, pas des causes. Un lave-vaisselle ne fait pas gagner 70 % de revenus : il signale un logement plus récent, mieux équipé, souvent mieux situé. Pour la même raison, ces écarts ne s'additionnent pas — installer cinq équipements ne multiplie pas les gains.
Méthode et limites
Ce que ces chiffres disent, et ce qu'ils ne disent pas.
- Source : PriceLabs, qui agrège les annonces de courte durée actives. Deux outils : le Revenue Estimator (relevé ville et quartiers) et le Market Dashboard (durée des séjours).
- Les revenus sont des revenus BRUTS encaissés, avant commission de gestion, charges, arnona et impôts. Ce ne sont pas des bénéfices.
- Les prix par nuit s'entendent hors commission de la plateforme : c'est la base utilisée par PriceLabs jusqu'au 15 septembre 2026. Les deux tableaux ci-dessus sont sur cette même base — vérifié : au même point, les relevés du 14 et du 16 septembre donnent le même prix par nuit. Un relevé ultérieur, sur la nouvelle base, ne sera pas comparable à ceux-ci.
- Les relevés par quartier portent sur les 1 chambre. Le rapport entre quartiers est supposé valable pour les autres tailles : c'est une hypothèse, faute d'un relevé par quartier ET par taille.
- Les rayons d'un kilomètre du centre-ville et de Mahané Yehuda se chevauchent (700 mètres d'écart) : l'écart mesuré entre ces deux zones est un plancher, pas une frontière nette.
- Un échantillon de moins de 100 annonces (Baka / German Colony, 70) doit être lu avec prudence : un petit nombre de logements atypiques y pèse lourd.
- Ces chiffres décrivent le marché, pas votre appartement. Son état, son étage, sa vue et la qualité de sa gestion font des écarts que ces moyennes ne voient pas.
- Relevés
- PriceLabs Revenue Estimator API v2 · 14 sept. 2026 · Jérusalem centre (31.7818, 35.2186)
- PriceLabs Market Research (Revenue Estimator, rayon 1 km) · 16 sept. 2026
- PriceLabs Market Dashboard · 15 sept. 2026 · 998 listings
Et votre appartement, dans tout ça ?
Notre estimateur applique ces mêmes relevés à votre bien : quartier, taille, mode de location. Il donne une fourchette, jamais une promesse.