Estimation gratuite
Combien peut rapporter votre bien à Jérusalem ?
Comparez la location courte durée et le bail classique, sur des chiffres de marché. Aucune inscription, résultat immédiat.
Chiffres de marché 2026 : prix au m² et loyers relevés à Jérusalem, tarifs et taux d'occupation courte durée issus de deux sources indépendantes (PriceLabs et Airbtics, 2 161 annonces).
Ce que dit le marché
En courte durée, après frais de plateforme et gestion
4 576 – 7 556 ₪/ mois
Soit 395 – 607 ₪ la nuit · rendement brut 2.3 – 5.2 %
En bail classique, loyer perçu
3 400 – 6 500 ₪/ mois
Rendement brut 1.7 – 4.5 %
Environ 1 116 ₪ de plus par mois en courte durée
Estimation indicative fondée sur des moyennes de marché, et non une promesse de revenus. Le résultat réel dépend de l'état du bien, de son aménagement, de la saison et des règles de copropriété. Les charges du propriétaire (Arnona, Vaad Bayit, énergie) ne sont pas déduites.
Faire estimer mon bien précisémentCe qu'il faut savoir avant de se lancer
- Quel rendement locatif peut-on attendre à Jérusalem ?
- Sur les chiffres de marché 2026, le rendement brut d'un appartement à Jérusalem se situe le plus souvent entre 2 % et 5 % en bail classique, et entre 3 % et 7 % en location courte durée. L'écart vient surtout du quartier : la périphérie affiche des rendements plus élevés parce que les prix d'achat y sont deux à trois fois plus bas qu'à Rehavia ou Talbiya, où le rendement passe souvent sous 3 %.
- La location courte durée rapporte-t-elle vraiment plus qu'un bail classique ?
- En général oui, mais moins que ce qu'on imagine. Sur un deux-pièces central, l'écart tourne autour de 1 000 à 1 500 ₪ par mois une fois déduits les frais de plateforme et la gestion. Il faut aussi compter le ménage entre chaque séjour, les périodes creuses, et un bien qui doit rester impeccable toute l'année. La courte durée n'est pas un loyer garanti : c'est une activité.
- Qu'est-ce que le simulateur ne prend pas en compte ?
- Les charges du propriétaire : Arnona, Vaad Bayit, électricité, eau, assurance et travaux. Elles varient trop d'un immeuble à l'autre pour être estimées honnêtement sans voir le bien. Le résultat affiché est donc un revenu avant ces charges, pas un bénéfice net.
- Le résultat vaut-il pour mon appartement précisément ?
- Non, et c'est important. Le simulateur donne une fourchette de marché pour un bien de cette taille dans ce type de quartier. Deux appartements voisins peuvent s'écarter de 30 % selon l'étage, la luminosité, l'aménagement, la présence d'un ascenseur ou d'une terrasse. Pour un chiffre qui vous engage, il faut voir le bien.
- Y a-t-il des règles à respecter pour louer en courte durée à Jérusalem ?
- Oui, et elles évoluent : règlement de copropriété, fiscalité applicable et obligations déclaratives dépendent de votre situation et de l'immeuble. Nous vous orientons lors de l'audit, mais ces points se valident avec un avocat ou un comptable israélien — pas sur une page web.