Haute et basse saison à Jérusalem : ce que le calendrier fait à vos revenus
De 44 % à 60 % d'occupation selon le mois, sur deux ans de données PriceLabs : la vraie saisonnalité de la courte durée à Jérusalem, hors période de guerre.
Une année plus régulière qu'on ne le croit
On parle souvent du revenu annuel d'un appartement en courte durée. C'est le bon chiffre pour décider, mais le mois par mois compte aussi : à Jérusalem, le meilleur mois rapporte environ 60 % de plus que le plus faible.
Ces chiffres viennent de l'historique PriceLabs du marché autour du Shouk Mahané Yehuda (près de 1 000 annonces), sur deux ans, de septembre 2024 à août 2026. L'occupation moyenne d'un appartement d'une chambre y tourne autour de 50 %.
Ce que montre l'historique, mois par mois
Occupation moyenne d'un appartement d'une chambre, et revenu brut du mois pour une annonce moyenne :
- Janvier : 55 % · 5 956 ₪
- Février : 51 % · 4 764 ₪
- Mars : 51 % · 5 317 ₪
- Avril : 46 % · 4 971 ₪
- Mai : 48,5 % · 5 111 ₪
- Juin : 45,5 % · 4 612 ₪
- Juillet : 48,5 % · 5 358 ₪
- Août : 59,5 % · 7 087 ₪
- Septembre : 43,5 % · 4 417 ₪
- Octobre : 53 % · 6 209 ₪
- Novembre : 45 % · 4 471 ₪
- Décembre : 57,5 % · 6 470 ₪
Les pics tombent en août, décembre, octobre et janvier. Les mois les plus calmes sont septembre, novembre et juin.
Ce que ça représente en shekels
Pour une annonce moyenne d'une chambre, l'écart entre le meilleur mois (août, environ 7 100 ₪) et le plus faible (septembre, environ 4 400 ₪) dépasse 2 600 ₪. Sur l'année, les quatre meilleurs mois pèsent à eux seuls près de 40 % du revenu.
Ce sont des moyennes de marché : un bien bien placé et bien présenté fait mieux, mais sa courbe a la même forme.
Mars-avril 2026 : la guerre, pas la saison
Si l'on ne regardait que les douze derniers mois, mars et avril paraîtraient catastrophiques : 32 % et 28 % d'occupation. C'est la période de la guerre entre Israël et l'Iran, pas une basse saison. En 2025, les mêmes mois étaient à 51 % et 46 %, dans la moyenne.
Nos chiffres écartent donc ces deux mois. Les garder ferait croire que le printemps est une saison morte, et sous-estimerait l'année d'un propriétaire de près de 6 %.
Comment un propriétaire s'organise autour
Raisonner à l'année, pas au mois. Un mois de septembre à 4 400 ₪ n'est pas un échec : il est dans la courbe. Ce qui compte, c'est que les mois forts le compensent.
Placer les travaux et vos propres séjours en période calme. Repeindre, changer un canapé ou venir passer deux semaines coûte beaucoup moins cher en septembre ou en novembre qu'en août, où chaque nuit bloquée est une nuit qui se serait louée.
Faire varier le prix, pas seulement le remplissage. En haute saison, un prix trop bas remplit le calendrier mais laisse de l'argent sur la table ; en basse saison, un prix trop haut le laisse vide. C'est tout le sujet de [l'optimisation des prix](/blog/optimisation-prix-rendement-jerusalem).
Mettre le bail classique en face. Un loyer à l'année lisse complètement la courbe — pas de creux, mais pas de pic non plus. Pour un petit bien, l'écart annuel entre les deux formules est plus faible qu'on ne le croit.
Et votre appartement ?
Ces pourcentages décrivent un marché, pas un logement : un bien bien situé, bien noté et bien présenté se remplit mieux que la moyenne.
Notre [simulateur de rendement](/estimation) donne en quelques secondes la fourchette de revenus de votre bien, en courte durée comme en bail classique — sans inscription.
